深圳市住房和建设局日前公布的数据显示，今年1月份，全市一手住宅共成交3572套，同比下降57%，环比下降3%;二手房网签量为1583套，环比去年12月份的网签套数下降23%，同比下降82%。

深圳市房地产中介协会对上述数据进行了解读。1月份，全市二手房网签套数1583套(含自助)，同比去年同期1月份二手房网签量大幅下降82%，环比下降23%。上述变化一是2021年1月受2020年年末“翘尾”行情的延续影响，成交较为可观，二是今年春节假期恰逢月末，假期效应提前显现。

开年第一个月，片区网签占比走势一改过去一年的趋势，即原本楼市过热片区如南山、宝安等西部片区，在去年一年房地产新政的持续影响下，成交占比逐渐走低。而随着新政持续发力，业主心态逐渐发生变化，调价让利逐渐成为二手房市场的主流趋势，甚至原热点片区不少房源已出现按照参考价报盘成交的例子，导致需求回流这些片区。

此外，根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平方米户型的网签占比开始有所回升，也说明1月份置业群体相比其他月份有所不同，即刚需与首次置业群体是当前的主力购房人群，刚需户型网签占比开始回升。

根据乐有家、世华、贝壳找房、中原地产公开挂盘出售数据统计，截至2月8日，全市共挂盘出售房源32040套，环比1月31日统计到的40139套在售房源下降20%。从挂牌走势看，去年12月起，上述机构对外二手房出售挂牌量呈持续下降态势，除了受春节假期影响外，主要还是深圳新的二手房交易监管规则要求中介行业必须发布“三码”俱全的真房源，各机构在清查和完善原平台内的房源，预计随着各家机构整改完毕，房源挂牌量将趋于平稳。

关键词： 二手房网签量 成交占比 刚需户型网签 购房人群