2022年春节长假后第一周，深圳楼市陆续“恢复营业”，成交情况依然维持低位状态。据深圳中原研究中心数据显示，上周(2.7-2.13)全市新房住宅成交479套，环比下降61.6%;成交面积共计49730平方米，环比下降65.9%。

另据深圳中原研究中心数据显示， 1月，深圳新房住宅成交3572套，环比下滑2.5%;二手住宅成交1557套，环比下滑25%。

1月一二手住宅成交量双双下滑

2022年1月，深圳楼市受多重因素影响，一二手住宅网签及过户量双双下滑。深圳中原研究中心数据显示，1月，新房住宅成交量为3572套，环比下滑2.5%;二手住宅成交量为1557套，环比下滑25%，为2012年3月以来的新低。

新房住宅方面，根据市场监测，1月5个为住宅项目获批预售，批售面积约9.2万平方米，环比下降90.8%;6个住宅项目入市，推售面积约23.1万平方米，环比下降79.6%。从供应和成交区域来看，龙华、光明、福田是供应主力，罗湖成交居首，成交占比接近三成。

二手住宅方面，龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为403套，占全市成交的25.9%。从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆明显下滑，其中，罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套，跌幅最大。从实时市场来看，1月二手交易系统全面施行，未签署委卖合同的房源不能上架展示，二手房在售房源量下跌明显。同时，受春节与疫情影响，客户看房积极性不高，二手住宅客带看指数大幅回落。

2月预计多个项目入市

据深圳中原研究中心数据，2022年2月深圳潜在多个项目计划入市。龙岗仍是供应大户，南山、福田、罗湖、龙华、光明、坪山也均有项目计划入市。

预计入市项目中有多个市场关注度较高的项目，如光明的宏发万悦山璟庭(万悦山二期)、龙华鸿荣源壹成中心十区、新世界松风明月花园等。

其中，宏发万悦山璟庭(万悦山二期)项目一期于2021年3月开盘，367套住宅于开盘当天售完。该项目周边教育、商业、休闲等配套资源丰富。而同样在去年开盘即迅速售罄的新世界松风明月花园，也即将推售建筑面积约73-135平方米住宅产品。

关键词： 深圳楼市 住宅成交量 项目入市 房地产市场