中华网财经8月2日讯：据港交所8月1日晚间披露消息，苏新美好生活服务股份有限公司（下称：苏新美好生活）通过上市聆讯。

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中华网财经此前报道，今年4月4日，苏州国资背景苏高新集团旗下苏新美好生活再次向港交所递交招股书，交银国际为独家保荐人。

资料显示，苏新美好生活是一家物业管理服务提供商，为公共基础设施提供城市服务，以及为商业物业、住宅小区提供基本物业管理服务和增值服务，其深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商。

截至2022年4月30日，苏新美好生活41个在管物业乃由苏高新集团开发，总建筑面积为420万平方米，占在管总建筑面积的61.6%。

同期，苏新美好生活已在中国订约为78个项目提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务及基本住宅物业管理服务，总合约建筑面积为800百万平方米；其中，77个项目的在管总建筑面积超过680万平方米。

业绩方面，于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四个月，苏新美好生活总收益分别为4.36亿元、4.37亿元、4.62亿元、1.53亿元及1.62亿元；年内/期内利润分别为4360万元、4810万元、5650万元、1870万元及1910万元。

关联方超六成在管面积贡献不足四成的收入

聆讯资料集中苏新美好生活坦诚披露称，“我们于往绩记录期间的若干部分收益来自我们向苏高新集团、其合营企业及/或联营公司开发的物业提供的服务。于往绩记录期间，我们的相当一部分收益来自苏高新集团、其合营企业及/或联营公司开发的物业。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四个月，我们来自苏高新集团及其联营公司所开发物业的收益分别为人民币203.2百万元、人民币197.3百万元、人民币198.6百万元、人民币65.5百万元及人民币60.5百万元，分别占我们总收益的46.6%、45.2%、42.9%、43.0%及37.5%。截至2022年4月30日，我们在管的41个物业由苏高新集团、其合营企业及/或联营公司开发，总建筑面积为4.2百万平方米，占我们在管总建筑面积的61.6%。”

依据上述表述，来自关联方的在管面积占61.6%，而收入仅为37.5%，换句话说，超六成的在管面积贡献不足四成的总收入。

人工成本及持续增长的分包成本占据总成本超五成

此外，其续称，“人工成本及分包成本上涨可能会对我们的业务产生不利影响并降低我们的盈利能力。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四个月，我们的人工成本分别占我们总销售成本的36.9%、36.1%、34.9%、35.7%及33.5%。同年，分包成本分别占我们总销售成本的15.7%、20.1%、23.9%、24.8%及25.7%。”

关键词： 苏新美好生活 苏州高新