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观中华网财经7月20日讯：7月18日，国际评级机构惠誉将广州富力地产股份有限公司及其子公司富力地产(香港)有限公司的长期发行人违约评级(IDR)从“C”下调至“RD”(限制性违约)。评级行动符合惠誉《企业评级标准》中的不良债务交换条款。

惠誉确认富力地产和富力香港的高级无抵押评级为“C”，回收率评级为“RR6”。

此次评级下调反映了富力地产完成了同意征求。惠誉认为，鉴于该公司流动性有限，这笔交易对于避免违约是必要的。通过延长票据到期日和降低息票率，现有票据的交易条款发生实质性缩减。

此外，富力地产征求同意将“未能赎回和未支付若干借款的本金和/或利息”和“2022年7月11日未支付2024年7月票据的利息”排除在未偿票据违约事件之外。

本发行人评级研究中惠誉的关键评级假设包括：2022年和2023年，权益合同销售额分别下降25%和10%；EBITDA利润率持续处于1%左右的较低水平；每年购地支出为30至40亿元人民币；55%-60%的销售收入用于建安支出；销售总务管理支出占营收的9%至10%。

关键词： 富力地产