房企稳定市场信心的花样开始多了起来。

旭辉集团3月21日在上交易公告称，公司董事陈东彪和杨欣将以市场化方式，在二级市场购买公司债券，购买总规模不超过3000万元。

此前，碧桂园和新城控股也有类似的举动。碧桂园地产集团在3月17日公告，总裁莫斌、监事王增瑞将购买公司债，总规模不超过2000万元；新城控股也表示，总裁梁志诚、联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏，将从3月21日起的三个月内，购买 2000 万元公司债券。

莫斌和王增瑞的行动很快。碧桂园于3月21日公告，公司董事及监事已购买了多只旗下多只境内债，累计购买金额1998.88万元。

高管购债的效果确实不错。像“19碧地02”的价格，在经历从3月初的90元以上，跌至3月中旬不到80元的成交价后，目前价格已保持在85元左右。新城和旭辉的境内债票面价也较此前有所回升。

在此次高管购债之前，碧桂园、旭辉等当下过的还不错的房企遭遇了一轮做空，股、债出现了剧烈波动。3月14日-15日，短短两个交易日内，碧桂园和旭辉的股价跌幅均超过30%。

以至于旭辉总裁林峰，在瑞银发布“看空”报告后，还专门发了个朋友圈怒怼回去。在他看来，近期地产股被空头过度打压，旭辉是硬被做空的。

碧桂园则通过对一笔将于4月初转售的债券，进行提前回售，向市场表示自己不差钱。

这都是在当下财报缄默期内，房企们能够采取的有限选择。

要知道董监高等高管直接下场购买公司债，这在过往是个很少见的事情。以往常见的，是从公司层面，或者大股东、实控人下场，对境内外债券进行提前偿付，或者回购。

让这群明星经理人直接下场购债一举多得，在业内信心仍处低迷的当下，将公司的主要经营管理层进一步绑定公司，既是鞭策，也是鼓励。这与地产公司热爱的跟投机制异曲同工：

公司经营不好，甚至债券还不上，那高管们也与投资者们一起承受风险；

公司经营好了，债券的收益率回升，购债的钱最后的收益也不错。像碧桂园旗下多只债券的成交收益率普遍在18%-20%，高的则在36%。

也有机构人士表示，如果碧桂园、旭辉和新城的做法能够更普遍的推开，更多的民营房企跟上，投资者对于房企的信心能够稳固不少。而不是有了一点风吹草动就砸盘。

毕竟当下市场房企的价值评估已远远偏离了基本面，更多取决于大家对这家公司以及它的实际控制人是否还有信任、信心，实控人与经营层是否有确实的举措改善经营等等。想要短期内想要靠销售的直接回暖提振市场信心，难度还是挺高；让明星经理人们拿出真金白银，在经营上花更多心思是个更现实的选择。

如今随着政策纠偏，政策底已现。对于房企来说，如何通过经营改善平滑企业底，是个迫切的命题。

关键词： 一群明星经理人正在抄底地产债 旭辉集团 新城控股