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中华网财经9月15日讯 中华网财经了解到，9月14日，润华智慧健康服务有限公司（下称：润华物业）第三次向港交所主板递交上市申请，中泰国际为其独家保荐人。此前，润华物业曾于2021年6月29日、2022年3月10日向港交所递交招股书，现已失效。

润华物业是一家中国的综合物业管理服务提供商，公司的大多数在管项目位于山东省，且部分位于北京及深圳等一线城市。据弗若斯特沙利文报告，就2021年来自物业管理服务的总收益而言，润华智慧健康服务于中国整体物业管理行业的市场份额约为0.1%，公司在山东省排名第三且占据物业管理服务市场的约1.0%。

润华物业所提供的服务按其性质大致可分为四个业务分部，即：(i)物业管理服务；(ii)物业工程及园林建设服务；(iii)物业租赁服务；(iv)其他服务。

股权结构上，根据一致行动人士确认契据，栾先生、栾航乾先生、梁女士及Springrain Investment（一间由栾先生、栾航乾先生及梁女士分别拥有59.85%、37.10%及3.05%股权的公司）将共同拥有公司已发行股本约54.90%的权益，将继续共同控制公司已发行股本的30%以上，被视为上市规则下一组控股股东。

财务数据方面，润华物业由2019财年的人民币3.97亿元增至2020财年的人民币4.86亿元，并进一步增至2021财年的人民币6.01亿元及2022年上半年的人民币3.21亿元，2019财年至2021财年的复合年增长率为23.1%。值得注意的是润华物业2021财年增收不增利。

毛利方面，润华物业由2019财年的人民币6684.7万元增至2020财年的人民币1.03亿元，并进一步增至2021财年的人民币1.14亿元及2022年上半年的人民币6699.2万元，年内溢利由2019财年的人民币2710.8万元增至2020财年的人民币4869.2万元，并进一步增至2021财年的人民币4445.1万元及2022年上半年的人民币2018万元。

招股书显示，2019财年-2021财年及2022财年上半年润华物业毛利率分别为16.8%、21.2%、19.0%及20.8%，呈现震荡趋势。公司表示2020财年及2021财年总体毛利率相对较高主要归因于审慎挑选潜在的招标项目及实施各种成本控制措施，其中包括制定预算方案、采用一站式临床支持服务中心、精简及规范物业管理服务及采取节能措施，物业管理服务分部的盈利能力提高。

招股书显示，润华物业经调整2019财年-2021财年及2022财年上半年年内净利率分别为7.0%、11.0%、9.2%及7.3%。经调整2019财年-2021财年及2022财年上半年年内溢利分别为2789.8万元、5363.1万元、5515.8万元及2357.5万元。

润华物业此次IPO募集资金将用于战略性投资及收购，以扩大物业管理业务；用于开发、加强及实施信息技术；用于完善员工激励机制，以吸引、培养及挽留人才；用于购买新的自动化机器及设备来更新现有设备；及用于一般营运资金。

关键词： 润华物业