3月14日，港交所显示，瑞安新天地招股书失效，此前于2021年9月13日提交招股书。

财报显示，2018年、2019年和2020年三个财政年度，瑞安新天地的收入分别为23.93亿元、25.80亿元、23.58亿元;相应的净利润分别为6.81亿元、5.84亿元、-2.63亿元。2021年前6月，瑞安新天地收入为13.77亿元，毛利为10.40亿元，归属股东净利润4.04亿元。

据悉，瑞安新天地物业组合大部分为瑞安房地产于上海、武汉、佛山及重庆的“天地”系列城市更新社区的主要商业空间。截至2021年6月30日，瑞安新天地物业总建筑面积为200.5万平方米，其中52.7%位于上海;物业总建筑面积的64.4%和35.6%分别为零售和办公物业。此外，控股股东瑞安房地产另有覆盖总建筑面积130万平方米(其中85.7%位于上海)的储备商业物业，使瑞安新天地在上海的物业组合及收购蓝图的总建筑面积达到约220万平方米。

去年9月13日，瑞安新天地有限公司正式向港交所递交招股书。此前在2012年、2015年瑞安房地产都曾提出拆分上市计划，但一直未有所动作。瑞安房地产董事会认为，建议分拆将有利于瑞安房地产和瑞安新天地把握增长机遇，带来明显的裨益，瑞安新天地的独立上市，将提供一个可以实现和评估其商业物业及配套业务估值的独立平台;建议分拆能够让瑞安新天地在未来独立筹集更多资本，为现有营运和未来拓展提供资金，而不需要依赖瑞安房地产。

目前，对于瑞安新天地上市的进程，瑞安房地产称，公司将继续推进瑞安新天地上市，上市时间表将根据市场的变化而适时调整。

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