春节后，北京迎来了“金三银四”求职季，新增、换租租赁需求增加，租赁市场持续升温。4月1日，贝壳研究院发布了《2022北京租赁市场Q1季报》，2022年一季度北京租赁市场成交量环比增长5.9%;租金水平整体相对稳定，各城区租金均同比微涨。随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求将进一步，贝壳方面预计二季度租赁市场将继续快速升温。

经历春节期间“冰点”后的持续升温

“现在租房子最重要的就是看好了就签，减少犹豫时间。”链家门店的经纪人在接受记者采访时说道：“上午带客户看的满意的房子，下午可能就被别人签走了。”

市场的数据也证明了冰点的过去。贝壳研究院的数据显示，2、3月北京租赁市场连续升温，东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%。“今年2、3月北京租赁市场活跃度连续保持升温趋势，春节后外来人口返城，金三银四求职旺季到来，新增、换租租赁需求旺盛是主要原因。”贝壳分析师黄卉分析称，一季度北京租赁成交环比增加5.9%，35岁以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室类型中两居室成交占总成交量的近50%。

从各城区来看，一季度北京10个城区租赁成交均环比增加，其中东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%。

具体来看，贝壳数据显示，一季度近7成商圈租赁成交环比增加，近4成商圈租赁成交增加超过10%。对比2021年四季度市场热度TOP30商圈，今年一季度海淀北部新区、石佛营、古城商圈进入市场热度TOP30，朝青、通州北园、劲松跌出市场热度TOP30。

平均租金水平稳中见涨，但仍低于19年同期

价格方面，根据贝壳研究院数据，一季度北京租金水平为84.7元/平米，环比基本持平，同比保持微涨;套均租金一季度北京租赁成交平均每月套为6435.6元，环比基本持平，同比微涨4.6%。一居室、两居室、三居室的每月套均租金分别为5220.4元、6120.4元、8844.2元，两居室套均租金环比下跌1.0%，一居室、三居室则环比基本持平，各居室套均租金保持同比微涨趋势。

北京商报记者在走访时，包括链家在内的多家机构经纪人也证实，除了2020年疫情最严重的时期对租赁市场影响比较大，近两年北京租赁市场租金整体还是保持微涨的趋势，但租金水平相对稳定，总体低于2019年。

贝壳方面的数据也证实了这一点：根据贝壳研究院数据，一季度北京8个城区租金环比微跌，跌幅在2%以内，丰台区、顺义区租金环比微涨。从同比来看，一季度10个城区租金均同比微涨，除了朝阳、石景山区、通州、大兴外，其余4个主城区和2个近郊区租金相比于2019年同期微涨，大兴区租金相比于2019年同期跌幅最高，为5.1%。从一季度各城区租赁成交价格段来看，除昌平区外，近郊区顺义、大兴、通州租赁成交中租赁成交房源中单套月租金为6000元以下的占比均达到80%以上;除丰台区外，主城区东城、西城、朝阳、海淀租赁成交房源中单套月租金在4500-9000元的占比超过70%。

从商圈分布来看，一季度TOP30商圈中，16个商圈租金水平环比持平或微涨，14个商圈环比跌幅不超过5%，超9成商圈租金水平同比微涨。从各商圈带看客户量来看，一季度带看客户量最高的是回龙观、望京和双井，与去年四季度保持一致。相比于去年四季度，带看客户量增加上升最快的为西单、瀛海和右安门外商圈。

房源方面，根据贝壳研究院数据，一季度北京新增挂牌房源均价为90.7元/平米，环比微涨1.8%，同比保持微涨，个人出租房源空置期环比、同比均缩短一周以上，房客源成交周期也分别环比下跌。房源出租难度下降，业主出租信心呈现持续增强的趋势。

二季度市场预计将继续升温

“目前实际上还是处于房屋租赁市场的淡季，房屋选择空间相对来说还是比较大增。”某链家和平里门店的经纪人也表示，但是等到6月左右的毕业季，选择的空间基本上就比较小了，价格届时也或将有小幅度上涨。

贝壳研究院方面预测，随着5、6月高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，预计二季度租赁市场将继续升温。

关键词： 金三银四 租赁市场 市场升温 平均租金水平