3月31日，第一太平戴维斯发布了《2022年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，第一季度，广州三个甲级写字楼新项目入市，琶洲租赁市场表现最佳;此外，核心商圈的商场租金保持稳定。

写字楼：琶洲租赁需求表现最佳

报告显示，2022年第一季度，广州市共迎三个甲级写字楼新项目入市，合计为市场带来21.0万平方米甲级写字楼面积。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量达627.6万平方米，环比扩张3.5%。本季，广州甲级写字楼租赁市场整体表现相对平淡，全市季度净吸纳量同比下降，叠加季内一定规模新增供应入市的影响，全市平均空置率环比上升2.3个百分点。

各子市场中，琶洲租赁需求表现最佳，净吸纳量录得5.4万平方米。季内，金融、信息技术、制造业企业为租赁需求主要来源。在阶段性去化压力下，珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率，全市租金指数随之环比下降0.1%、同比下降1.6%，平均租金为人民币每平方米每月157.9元。

2022年第二季度，广州市预计有三个写字楼新项目入市，合计为市场带来15.4万平方米新增供应。年内，琶洲租赁市场有望延续活跃，片区租赁需求将持续增长。源自金融、本地互联网及科技类企业的租赁需求将持续释放。

零售物业：核心商圈优质商场租金稳定

报告显示，2022年第一季度，广州零售物业市场无新购物中心开业，市场总存量维持在669.2万平方米。

本季，核心商圈优质项目品牌组合持续升级，中高端及网红品牌首店频现;而次核心商圈中，部分项目因受零星疫情影响，入驻率小幅波动。受此影响，全市平均空置率环比微升0.2个百分点、同比微升0.4个百分点，至13.1%。季内，核心商圈中优质项目租金基本维稳，但部分项目仍因自身经营问题而下调租金，以吸引优质品牌进驻。截至季末，全市商场租金指数环比微降0.6%、同比下降0.9%，平均租金录得人民币每平方米每月674.9元。

2022年第二季度，广州预计迎来两个购物中心开业，共为市场带来25.6万平方米新增供应，两项目分别位于越秀、黄埔子市场。

关键词： 甲级写字楼 新项目入市 租赁市场 核心商圈