就在8月21日，央行发布最新LPR报价，并未如大家所期望的下调，这确实令西瓜妹有点意外，说好的直降15个基点，说好的房贷利率也会降呢？

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那么，这是说明房贷利率见底了？政策“只刮风不下雨”？央行还在“憋大招”？一时间，有关“房贷利率未降”的话题引发热议。

意外！降息落空！

意外！降息落空！5年期以上LPR未下调，仍为4.2%

8月21日上午，央行发布最新一期LPR利率，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

央行公告一出，业内齐呼：太意外！

要知道，8月15日，央行开展了2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，当时MLF利率下调了15个基点至2.5%。

众所周知，MLF利率是LPR的基础，一般MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。但是万万没想到，今天央行只降了1年期LPR10个基点，5年期以上LPR未调整，万众期待的房贷利率下调终究没有到来。

5年期利率为何不降息？

那么，这一次5年期利率为何不降息？主要有以下原因：

1、整体来看，5年期以上LPR的下调空间已不大，以后可能更多房价调整压力大的城市，或将通过下调加点数来降低房贷利率。

（ps：根据规定，连续3个月环比、同比均下降的城市，即可阶段性下调或取消当地首套房利率的下限）

2、5年期以上LPR在今年6月份已经下调了10个基点，当前正处于对此类既有政策的消化关键期。先把此前既有的降息动作积极消化掉，再根据后期的经济形势，决定5年期以上LPR，是否还需要再下调。

3、随着央行明确支持“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，存量房贷的下降已成定局。

在新房贷款利率已降至历史低位，且银行息差持持续承压环境下，为保持银行合理利润视频下，选择5年期以上LPR保持不变。

说的通俗一点，新房利率已经很低了，再降也就这样了。不像存量房贷，之前很多都是5.88%的高利率，还有很大的下降空间，且还能通过降低贷款置换行为，来减少空转套利风险。

现在救市不能只救楼市，刺激实体经济的回暖一定是关键，西瓜妹觉得，5年期LPR利率虽然没下降，但应该还会有更坚定的政策出来，而且可能比降息效果来得更直接。

对此，各位小伙伴们怎么看呢？欢迎在评论区留言或添加西瓜妹微信进去讨论。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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