中华网财经1月19日讯：新世界发展有限公司（简称：新世界发展，0017.HK）发布英文公告称，已向香港联合交易所有限公司提出申请计划其70亿美元中期票据计划上市，并自1月18日之后为期十二个月仅以向专业投资者发行债务证券的方式上市。该计划上市预计于1月19日生效。

公开信息显示，1月13日，里昂发表最新研究报告，上调新世界发展评级至「买入」，惟下调其目标价由44.6港元至40.6港元，主要基于美国3个月国库票据孳息上升至1.57厘。

报告指，新世界已渐渐地透过增加企业的社会责任,即「共创社会价值」而令品牌形象得以改善，这不单是捐出农地储备，同时亦推出「半价资助房屋」项目。同时集团在中港住宅及商厦销售进度良好，并持续出售非核心资产，而集团在租金收入持续增加，优化投资组合，中港K11销售表现强劲，11SKIES办公大楼亦即将投入营运。

里昂指，新世界在粤港澳大湾区布局优良，香港逾90%农地位于北部都会区，将加快释放发展价值。在盈利持续增长，「共创社会价值」令品牌形象改善，每股派息维持2.06港元。

值得一提的是，消息称，2021年12月20日，摩根士丹利将新世界发展评级下调至低配，目标价29港元。

资料显示，新世界发展为香港“四大地产发展商”之一，业务范围涵盖物业发展、物业投资、酒店以及基建和服务，多踏足内港两地，尤其是粤港澳大湾区。在内地从事房地产发展等业务均以全资子公司新世界中国地产有限公司为主。

据新世界中国官网消息，新世界中国已布局内地多个城市，并已开发近50个项目，开发业务涉及住宅、甲级写字楼、酒店、商业综合体等。

公开数据显示，截至2021年6月30日，新世界发展在香港土地储备应占总楼面面积9384700平方尺。

中华网财经通过其母公司港股新世界发展发布2021财年年报了解到，在2020年7月1日-2021年6月30日期间的2021财年，新世界发展实现营业收入682.33亿港元，同比增长15.63%，归属母公司净利润11.72亿港元，同比增长6.88%，基本每股收益为0.46港元。期内其香港应占物业合同销售金额达到约424亿港元、内地整体物业合同销售金额达到约人民币202亿元。

具体，年报有关新世界中国业务情况描述显示，年内，中国内地物业发展收入包括合作发展项目为148.2亿港元及分部业绩为59.51亿港元。贡献主要来自广州、沈阳及宁波等住宅项目。其中，内地整体物业合同销售面积约为70.2万平方米，总销售金额约为人民币202亿元，同比增长11.1%；整体住宅合同销售的平均价格超过每平方米人民币34,000元，较上年同比下降10.5%。合同销售金额的地区分布，以大湾区为首的南部地区贡献最大，约占65%；其次为东北部地区，约占18%。贡献主要来自广州逸彩庭园、广州岭南新世界、广州广汇尊府、深圳太子湾湾玺及沈阳新世界花园等住宅项目。

（中华网财经综合 文/丁一）

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