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中华网财经10月9日讯：据中指研究院发布中国物业管理行业2022三季度总结与四季度展望。截至2022年9月30日，物业管理行业共有63家主板上市公司，其中香港主板58家，A股5家。港股物业服务板块总市值在2020年四季度一路高歌猛进，进入2021年之后维持高位，6月末突破万亿港元。但随后迎来了较大幅度的调整，到2022年9月30日下降到3455.7亿港元。相较于2022年年初，截止到三季度港股物业服务板块总市值跌幅为36.6%。

从股价波动来看，2022年一季度，港股物业服务板块与恒生指数波动相对接近，在2021年二季度开始低于恒生指数增长幅度。在4月和7月出现阶段性高点后，恒生指数和物业服务上市公司股价一路下挫，物业服务板块一直处于下跌通道。在2022年2月后加速赶底，3-4月份跌幅有所收窄，直到三季度依然没有改变下降趋势。

从市盈率水平来看，2021年1月至6月，港股物业服务板块整体估值水平依然较高，年初达到41.3倍。但接下来估值水平回落明显。2022年以来，物业管理行业在资本市场上走势仍然处于下行阶段，但已趋于稳定。受上市企业上半年经营业绩“增收不增利”的影响以及存在关联交易所导致的物业服务企业经营独立性的疑问，资本市场对物业管理行业短期预期受挫，行业的平均估值在8月23日低于恒生指数。截至2022年9月30日，港股物业服务板块平均市盈率为6.81倍，低于恒生指数平均水平（8.29倍）。

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