这次降准仍对调控楼市有积极作用

2022年的第一次全面降准来了。

2022年4月15日晚间，中国人民银行宣布，于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约5300亿元。

同时，为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

央行有关负责人针对此次降准答记者问时表示，目的主要在于优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度；引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业；此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

本次降准虽主要面对小微企业和“三农”，但不少业内人士认为，这对于当下的房地产市场也会产生一定积极作用。此前，全国多城出台了稳定楼市政策，而本次发布全面降准，相当于是从中央层面再加力。由此，也形成了中央和地方合力稳房价、稳预期的局面。在这个时间节点发布降准，对于提振房地产市场信心的意义非凡。

国家统计局数据显示，2022年1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；定金及预收款8027亿元，同比下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

因此，针对当前房地产市场面临的资金方面的压力，中原地产首席分析师张大伟向《时代周报》记者表示，降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本。同时，降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。从房地产企业角度看，开发贷有望逐渐增加，部分房地产民企有望增加流动性。

58安居客房产研究院分院院长张波有着相同的看法，他表示，去年四季度，央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持，叠加多次的降准措施，房企现金流压力预计将得到明显好转。同时，并购贷的推行，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静亦认为，在当前满足合理资金需求的要求下，购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好地支持。同时，当前宏观政策发力对稳定市场预期亦将产生积极效果。

而从市场信心角度来看，全面降准传递出的信号也值得重视。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《时代周报》记者表示，全面降准的落地，对于购房者而言，或将进一步解决贷款难及贷款周期长等问题，缓解市场观望情绪，促进合理购房需求的释放。

“从过往历史看，降准对于房地产来说肯定是利好，购房者按揭能够相对获得平稳的信贷价格，缓解部分购房者房贷压力，而大部分排队贷款购房者有可能加速获得贷款。”张大伟向《时代周报》记者说道。

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