中华网财经3月1日讯：中指研究院发布《2022年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，2022年1-2月，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%；其中销售额超百亿房企30家，较去年同期减少24家；超五十亿房企26家，较去年同期减少16家。TOP100房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。

具体看TOP10排名房企变化，1-2月房企销售业绩排行榜中，融创中国较上月提升一名本月位列第三，取代上月该位置的保利发展；另外，绿城中国排名由上月的第十名上升至第六名，金地集团与华润置地并列第八名，绿地控股本月挤入TOP10第十名。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

具体来看2022年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜呈现五大看点：

1、30家房企超百亿，TOP100房企销售额均值为103.0亿元

2022年1-2月，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%；其中销售额超百亿房企30家，较去年同期减少24家；超五十亿房企26家，较去年同期减少16家。TOP100房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。

2、各阵营大幅下降，第一阵营下降最快

2022年1-2月，不同阵营均出现大幅下降。百亿以上阵营共30家，销售额增长率均值为-38.4%，为四个阵营中下降最快。第二阵营（50-100亿）有26家企业，销售额增长率均值为-34.1%；第三阵营（30-50亿）共24家，销售额增长率均值为-31.9%，第四阵营共20家，销售额增长率均值为-28.8%。

3、TOP100门槛值20.9亿，同比下降54.1%

2022年1-2月，TOP100门槛值为20.9亿元。其中，TOP10房企门槛值为200.4亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值为100.5亿元，较上年下降40.4%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为62.6亿元和20.9亿元，同比分别下降43.4%和54.1%。

4、组织调整提高管理效能，政策利好提升并购意愿

房企组织架构调整逐渐进入常态化和密集调整阶段。一方面，房企通过组织架构调整，进行区域整合，提升企业经营效率和效益。另一方面，高层管理岗位的调整有助于优化企业的组织能力和管理模式。

伴随着出险企业项目承债式收购不纳入‘三道红线’监管等相关利好政策相继出台，将提升房企参与收并购的积极性。同时，部分大中型银行和金融机构已做好房地产并购贷款等业务的额度安排。近期已有招商银行、华夏银行、交通银行等多家银行接连在房地产并购服务方面有所动作，包括发行房地产并购主题债券、与房地产企业签订并购融资战略合作协议等，银行和金融机构采取多重方式支持房地产企业合理并购融资需求。

5、债券发行规模大幅下降，融资成本小幅浮动

2022年2月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为250.2亿元，环比下降16.38%，相较于去年2月271.71亿元，同比下降7.92%。2月内地房企海外债发行规模为15.8亿元，环比下降83.46%，相较于去年2月290.89亿元，同比下降94.57%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.59%，环比增长0.21个百分点，同比下降1.25个百分点；海外债平均利率为6.95%，环比增长1.39个百分点，同比增长1.37个百分点。

关键词： 中指研究院 TOP100