近段时间的土地市场十分热闹，北京海淀树村地块溢价率达到27.93%，楼面价突破10万元/平方米，杭州土拍最高溢价率甚至达到115.4%。这些数字反映了核心城市高能级地段的热度。

而投射到高端居住市场，这一价值逻辑更被看重。高端项目的火热，不仅仅是产品品质的体现，更是包括地段、配套、圈层等等在内的复合价值体现。

这也解释了为什么北京城建天坛府能够收获亮眼的成绩。在北京二环、东城区等一系列标签之下，天坛府显然对高净值群体形成强大吸引力，重塑内城高品质居住的典范。

（天坛府实景图）

核心地段成就长久价值

价值主导在高端市场表现更为突出。而在房地产市场价值体系中，地段论似乎永不过时。天坛府的核心优势，同样在于地段。

放眼国内外一线都市，无论是伦敦、纽约、东京，还是香港、上海，最具竞争力的住宅，基本位于城市核心地段，政治或者金融、文化核心的地位，赋予地段难以比拟的价值。

天坛府项目位于北京二环，以这条环线为串联，集结了约60%的在京国央企总部、65%的北京名校、37%的国家级文物保护单位、56%的历史文化保护区。

而东城区属于真正的北京内城，是首都功能最主要的载体之一，也是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，强势资源聚集形成的硬核地段价值非同寻常。

与此同时，生于内城的天坛府，深刻浸染了千年古都的文化底色，拥有更长久的价值。

去年7月份，“北京中轴线——中国理想都城秩序的杰作”正式列入《世界遗产名录》。这条全长7.8公里的城市轴线由古代皇家宫苑建筑、古代皇家祭祀建筑、古代城市管理设施、国家礼仪和公共建筑以及居中道路遗存等五大类遗存共同组成，涵盖15个遗产构成要素，是古都的重要文脉。

居住在北京中轴线沿线，其长远价值已经超越了地理位置本身。作为中轴线上的城市更新项目，天坛府与重要遗产点天坛为邻，深刻融入古都文化，让业主时刻感受皇家园林的威仪与尊崇感。

（天坛府实景图）

当前，北京部分五环外地块楼面价已突破10万元，优越的地段条件与13万+的销售价格叠加，让天坛府更显“超值”。

大盘开发逻辑下的高品质生活圈

除了天生的地段优势，大盘开发逻辑也让天坛府拥有了超越住房本身的价值。

据了解，天坛府是内城少有的百万平方米大盘项目，规划代建有幼儿园、中学，同时规划约6万平方米的高端商业——天御商街，未来将吸引各类高端品牌旗舰店入驻，不仅能够满足业主的日常购物需求，还能带来城市界面的提升与生活方式的焕新。

（天坛府实景图）

同时，顺应城市向新的时代趋势，天坛府所在片区迎来产业发展的新机遇，打破老城区刻板印象。

远见区域潜能，天坛府规划了约7万平方米的智慧国际办公中心——天坛智汇港，打造国际化生态办公，为进驻的头部企业塑造独树一帜的实力背书。

历史与未来的交融，文化与产业的碰撞，成就了天坛府更恒久的价值，也更契合城市高净值群体理想居住场景。

高品质兑现彰显内城家府气度

什么样的产品能够匹配这样的区位条件和更高阶的客户需求？天坛府已经给出了理想的答案。

为了与天坛等重要文物建筑之间保持合理的空间次序和层次关系，项目规划建设7-10层低密新中式建筑，打造建面约150-280平方米三居、四居产品，树立千年古都人文居住的新典范。

（天坛府实景图）

此外，北京城建集团的品牌背书，也成为天坛府的加分项。多种要素加持下，天坛府对高阶客群形成了强大的吸引力。

不仅如此，天坛府更是以强大的兑现力赢得市场好感。据了解，天坛府住宅1-4期已交付，汇文中学南校区已于2023年9月开学，部分沿街底商已投入运营，其他相关配套商业、办公陆续交付。

销售数据是产品实力的直观体现，截至目前，天坛府已累计销售超340亿元。而天坛府的热销，再一次印证了核心地段、核心资源、优质产品共同成就的长期价值。目前，项目还有少量房源在售，产品为150-280平方米三居、四居，持续升级内城大宅居住礼序。

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