在北京朝阳区东坝的核心地段，矗立着一个集现代商务风格与北京在地文化于一体的双品牌酒店—北京东坝万达锦华和万达美华酒店。作为万达酒店及度假村旗下的两大品牌在此区域的代表作，这两家酒店连通万达广场，共同构成了东坝商业中心的城市IP。

项目为万达酒店及度假村设计、建设、运营一体化标服务杆项目，由旗下万达酒店设计研究院操刀设计，万华建精装单位执行项目管理，从空间美学到成本控制，项目管控到运营理念，每一处都精准匹配顾客和业主需求，直接打破酒店“养客期”魔咒，运营成本直降25%。当月实现盈利，3个月爆发，累计出租率87%，业主利润率冲至20%，用成绩重新定义“高效回报”。今天我们将聚焦于其中的一员—北京东坝万达美华酒店。

空间设计与成本的平衡

万达美华酒店在设计之初，设计师便放弃传统底商模式，将集534㎡共享空间（大堂）抬升至6层，并与相邻的万达锦华酒店会议室、健身房无缝相连接，形成一个“垂直社区”。这种创新的空间布局不仅提高了空间利用率，还实现了资源的开放与人员的共享，有效降低了运营成本，显著提升了坪效。

万达美华酒店内部装饰采用了大量的再生材料，搭配裸露的金属管道，既呼应工业风基调，又通过碎片化彩色颗粒增添灵动感。

设计决策不仅仅是美学上的考量本身，更是受益基于对成本效益的深入分析。基层施工材料的运用，通过设计的变换，在符合空间美学的同时，大大降低了建设成本，相比同行业建设成本降低20%。

文化与流量的密码

大堂走廊设计以《山海经》中的鲲鹏和竹为灵感，通过3D镀银技术、镜面墙与实体装置的结合，创造出一种虚实相生的独特氛围。这样的设计不仅为酒店增添了一份神秘色彩，也迅速成为了社交媒体上的热门打卡点。值得一提的是，酒店内所有艺术品均为万达酒店设计研究院定制制作。

客房的设计则回归到最基本的功能—休憩。以舒适为核心理念，设计师将预算精准投入到每一个关键环节，确保为住客提供拥有高品质的入住体验。

房间配备了通常只出现在高端酒店的新风系统，体现了对住客健康的关注。与此同时，酒店秉持环保理念，采用纸质包装代替塑料制品，一次性用品选用可降解材料，展现了万达酒店作为ESG典范企业的责任担当。

数百个模块的数据研究与经验，让酒店不仅实现了高端酒店的舒适体验，更将客房单间成本控制在约7万元人民币。这种兼顾住客体验与投资回报的设计方案，充分体现了万达酒店一体化在功能规划与成本平衡上的专业能力，为投资人创造了更高的价值空间。

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