在现今社会，越来越多的闲置物业亟待改造和利用。而窝趣公寓以其独特的运营模式，成功地将闲置物业转变为品牌公寓，实现了高效的租赁收益。窝趣公寓如何将闲置物业转变为品牌公寓并且在45天内实现满房，以及其成功的运营策略。

一、了解市场，制定策略窝趣公寓的运营人员在接手闲置物业印刷厂后，通过对周边商圈的走访，深入了解了市场竞争状况。他们发现，项目周边有许多连锁品牌公寓和个人出租屋，价格相对较低。因此，窝趣公寓的运营人员需要找准自己的竞争优势，制定出有针对性的运营策略。

二、三大优势，打造独特卖点窝趣公寓项目的优势主要体现在以下三个方面：

1.产品：窝趣公寓的房间设计时尚、功能齐全，舒适有趣。提供多种户型选择，满足不同客户需求。

2.特色露天天台：独特的露天天台设计，为客户提供了享受自然、放松身心的理想场所。

3.社群活动：窝趣公寓定期举办各种兴趣圈子活动，让客户感受到家一般的温暖和归属感。

三、精准投放，快速满房窝趣公寓运营人员将目标客群定位为距离项目约350米的科汇园、距离1个地铁站的智慧城程序员、珠江新城周边刚毕业的学生。通过设置商圈关键词，精准投放广告，吸引了大量有效流量。在短短45天内，窝趣公寓实现了95.28%的出租率，平均房价达到1980元，远高于周边竞品。

四、用心经营，提高服务质量门店经营并非易事，需要长时间的工作和高度的责任心。窝趣公寓的运营人员严格按照公司的管理标准执行任务，并结合实际情况进行思考和优化。门店内部强调提前告知、分工明确、互相帮助的原则，每天制定目标、总结并优化服务与话术，确保问题得到及时解决。

五、携手共进，投资人支持至关重要窝趣公寓项目的成功离不开投资人的大力支持。投资人不仅拥有丰富的经营经验，还与窝趣公寓运营团队保持良好的沟通。在经营过程中，与投资人保持密切联系，定期汇报运营情况，让投资人了解门店的真实状况，从而更好地配合和支持运营工作。

总之，窝趣公寓以其独特的运营模式和精心打造的产品优势，成功地将闲置物业转变为品牌公寓。

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