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【环球网财经讯】9月7日，六家国有银行在官网发布存量首套个人住房贷款利率调整的公告，关于调整工作的具体细则出炉。

首先，细则中对调整范围进行了详细划分，包括两类，比如中国银行公告所述，一是个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；二是个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

针对存量首套住房贷款，不需要向银行申请，银行将于9月25日集中调整。对于第二类贷款，可于2023年9月25日后向银行提出申请。

一些特殊情况需要主动向银行提出申请，比如工商银行公告称，“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整；当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，也需由客户向银行主动申请利率调整。

从调整规则来看，根据贷款发放时间，调整分成三类：一是2019年10月7日（含当日）之前发放的，贷款加点幅度可降至当地下限或者LPR。二是2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的，贷款加点幅度最低降至当地下限或者全国下限（即LPR）。三是2022年5月15日（含当日）之后发放的，贷款加点幅度最低降至当地下限或者全国下限（即LPR-20BP）。如果贷款利率已经低于LPR或全国下限，则不调整。

此外，人行基准利率贷款、固定利率贷款调整，要先转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。不良类贷款，待归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。

值得注意的是，六家银行在公告中已明确表示，本次存量房贷利率调整不收取任何费用。工商银行在公告中还表示，本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。

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