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大家好，我系浪浪。

(资料图片)

昨天股市整体飘红，但银行板块一片绿，给大盘拖了后腿。

为啥呢，因为“下调存量房贷” 要开始了。

根据中国银行保险报发文，农行、建行、中信银行、招行等均已表态，正在研究调整存量房贷利率事项。

其中招行更是直接说，存量房贷利率下调势在必行，并且已经有了预案。

而交通银行也在今天下午三点开会，讨论下调存量房贷利率的启动。

从种种动态来看，这事儿银行已经拖不下去了，估计近两周就能看到具体的下调措施。

这对于在高房贷利率时代上车的人来说，是个大利好，每年实打实能省下不少钱。

但对银行来说，就是个利空了，于是这消息立马就反映在股价上了。

存量房贷对银行的利润影响很大，这也是银行迟迟没有动作的原因。

毕竟这两年新增个人房贷的比例，就非常不理想。

现在还要往外吐肉，也难怪银行不情不愿了。

而之前五年期LPR利率不下调，主要也是为了给下调存量房贷利率让出空间。

没办法，到了这个节点，下调新购房的贷款利率，已经刺激不了购房需求了。

还不如给存量房贷利率降降压，给高房贷利率家庭挤出一点消费空间。

同时也扭转一下大家提前还房贷、置换经营贷的势头。

而之前我也说了，如果要让存量房贷利率下行，为了保银行的净息差，存款利率必然会迎来新一轮降息。

最近彭博也报道称，工行、建行等多家大行计划将主要期限的人民币存款利率下调 5-20 个基点，且计划已得到监管认可，最早于周五调整。

相信不是空穴来风，拭目以待了。

另外，一线城市开始落地 “认房不认贷” 了。

广州今天刚刚官宣，只要在当地名下无房，就可以享受首套住房贷款。

而在上周的时候，深圳的某些银行也回复说，可以认房不认贷，但还没官宣。

不过按照深圳的调性，现在涉及到房地产放松的政策都是悄咪咪执行的，生怕当出头鸟。

那么这对房市有什么影响？会释放相当一部分的改善购买力。

很多不理解什么叫认房不认贷，我给大家举个例子。

像在之前的话，只要你名下有过房贷记录，不管你在当地有没有房、贷款是不是还清了。

再到认房认贷的城市买房时，都会被视为二套。

比如之前在老家买过房，之后想在一线城市买，那么就得按二套来计算了。

按二套来计算的话，首付就起码要5成。

像严格一点的北京，首付甚至最高需要8成。

同时也不享受首套房贷的利率优惠，要按二套房贷来执行，房贷利率也会高一点。

所以在以前，首套房贷可是非常珍贵的存在。

很多在一线城市的打工人，明明能在老家买房，死活不买，就是为了保住这个名额。

而且之前很多人保着保着，发现两边的房子都买不起了，心态只能用炸裂来形容。

这几年房价大幅回落，倒是极大缓解了刚需的焦虑，也算是给在一线辛苦打拼的打工人为数不多的安慰了。

现在房价回落，认房不认贷也开始执行，对于刚需而言，或许是个上车一线城市核心地段的好时机了。

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