房地产的研究史上著名的研究专家弗雷德·哈里森。因为他曾精准地预见了1992年英国房地产的崩溃及2007年美国房地产的崩盘。被众人捧上神坛。

而且每次精准的预测都源于他的一套理论模型，叫做「18年周期模型」，也被称作「18年诅咒」。这18年里，房价会先上涨7年，然后可能会发生一个短期的下跌，然后经历5年的快速上涨，再之后是2年的疯狂，最后是历时4年左右的崩溃。

中国房地产市场从98年开始的周期起伏和弗雷德·哈里森的「18年周期论」极为相似。

2014年开始，中国房地产就开始呈现疲软之势。70个大中城市新建商品住宅价格指数环比数据环环下跌，衰退格局正式被确立。但中国特色的经济模式却在2014年打破了这一魔咒央行开始接连降息降准，货币如潮水般涌入房地产市场。从2014年的四季度到2017年的三季度末房贷大跃进，足足投放了10万亿的房贷，这个量级整整占了过去18年的一半。

相对于“套牢”全国60%资金的房地产投资，近些年艺术品也成为继楼市、股市之后的又一类重要投资标的。同样经历了20年，两类资产在投资属性上如何对比呢？我们拿

中国最好的地产（北京二环房产）VS中国最好书画作品进行一个粗略的类比。

投资回报率：

在一次访谈中，博雅艺术财富创始人李乐用地产投资形象的概括了艺术品投资中的参考因素，这些维度可能会帮助投资人更好的理解艺术品这个晦涩难懂的优质资产。买地产最重要的是地段，而在艺术投资中“地段”就是重要艺术家的代表作品；买地产还要看房子本身的条件比如朝向、面积，而在艺术品行业就是看作品本身的精品“程度”，同样也是这幅作品画的好不好、尺寸有多大；买房产还要看周围配套，而在艺术品行业中“配套”是指该艺术家的市场运营支撑体系，周围环境好则升值更快。我们大致总结此次访谈并形成一个列表。

其他维度对比：

但是，进入艺术品投资领域不仅仅需要闲置资金更需要文化基础和行业基本规律的掌握。李乐在回忆2010年中国艺术市场时，提到了资本盲目进入不仅导致自身的巨大损失，同时也对艺术家、艺术机构形成了巨大伤害。这种短视的行为在时隔8年后的今天，再次出现了爆炒的迹象。这也是业内专业机构最为担忧的现象。(博雅艺术财富)