日前，第一太平戴维斯发布报告显示，2021年广州零售物业市场年度净吸纳量同比上升2.8%，至44.1万平方米。全年餐饮、新能源汽车品牌租赁需求表现活跃。

得益于租赁需求回暖，多数商圈项目入驻表现皆较疫情初期改善。截至年末，全市空置率环比维稳、同比下降0.6个百分点，至12.9%。尽管整体市场情绪较上年有所恢复，但部分项目仍因自身经营问题而下调租金，以期吸引品牌进驻。截至2021年底，全市租金指数因此环比微降0.2%、同比下降0.5%，平均租金每平方米每月679.3元。

展望2022年，第一太平戴维斯统计，广州全市预计迎来四个购物中心开业入市，将带来47.4万平方米新增租售供应。至今年年底，广州零售物业市场总存量预计同比扩张7.1%，至716.7万平方米。业内人士表示，在本地人口及消费市场不断扩张的带动下，零售商于广州的扩张信心预计保持积极。餐饮品牌有望延续强劲扩张势头，并继续成为租赁需求的重要支撑。全市平均空置率有望继续下调。此外，2022年，受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金延续结构性下降趋势。

关键词： 广州 购物中心 商圈空置率 租金下调