10月11日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年三季度中国商业地产市场表现》显示，今年前三季度国内商业地产租赁需求创新高，大宗物业交易金额同比上升34%至1878亿元，接近2019年同期的历史峰值。同时，2021年前三季度，零售及含零售物业的综合体大宗交易总额超过800亿元，同比增近150%。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，2021年第三季度，尽管受到小规模疫情爆发和台风汛期等因素的影响，中国商业地产租赁需求依然加速反弹。由此看出，中国商业地产已经迈入新一轮的上升周期，周期性的需求增长和疫情后结构性趋势演化的叠加正在共同开启市场的投资窗口。

根据报告内容显示，零售物业和仓储物流的第三季度净吸纳量分别较去年同期大幅增长151%和68%;外资交易金额占比在今年一季度降至11%的阶段性低点后连续反弹，三季度占比已回升至25%。世邦魏理仕指出，投资者持续关注和推进北京、上海、深圳这三大城市的大宗物业投资交易机会，尤其是贴合产业升级方向的园区物业和优质办公楼项目。因此，世邦魏理仕预计2021年全年的大宗物业投资金额有望超过2500亿元，较去年增长20%以上。

运营溢价加速凸显，存量地产价值提升空间广阔，尤其是在购物中心投资中的作用更为凸显。世邦魏理仕发布的数据分析显示，今年上半年，具备强运营能力的房企所拥有的中端定位购物中心可比租金收入较2019年同期的平均上涨幅度达到10.6%;而受奢侈品销售回流推动，高端购物中心的租金收入增幅超过30%，两者均远远超出社会消费品零售总额的整体增长。

世邦魏理仕表示，通过运营优化实现溢价进而提升整体资产组合回报水平是近期零售物业投资显著回暖的重要原因，而疫情后绿色健康和全渠道将是运营提升的两大维度。从长期来看，中国当前的人均购物中心面积不足0.3平方米，仅为英国的40%，不足美国的十分之一，在城市化和消费升级的进程中购物中心供给侧改善的空间巨大。

关键词： 商业地产 租赁需求 存量地产价值 零售物业