小区业主不一定是指户主。小区业主通常指的是该小区内购买房产并享有合法所有权的个人或单位，也就是购买了该小区内房产的业主。在一个小区中，每套房产通常归属于一个独立的户主，即房屋的实际拥有者。户主可以是个人，也可以是单位(例如公司、机构等)。小区业主是指购买了该小区内房产并享有合法所有权的所有户主的集合。在物业管理、业主大会等方面，小区业主通常享有特定的权益和责任。

(资料图片仅供参考)

小区业主权益包括哪些?

1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

小区业主需要履行哪些义务?

1、缴纳物业费或管理费：小区业主需要按时、足额缴纳物业费或管理费，以支持小区的日常维护、管理和服务。

2、遵守小区规章制度：小区通常有制定的规章制度，如住户行为准则、垃圾分类要求等。业主需要遵守这些规定，并确保自己及家人的行为不扰乱小区秩序。

3、维护和保养房屋：业主需要负责维护和保养自己的房屋，包括定期清洁、修缮和保养房屋设施，保持房屋的良好状态。

4、参与和支持小区事务：业主可以积极参与小区的事务，如参加业主大会、投票决策、提供意见和建议等，以促进小区的良好管理和发展。

5、遵守社区安全规定：业主需要遵守小区的安全规定，如停车规定、出入登记、疏散演练等，确保小区的安全和居民的安全。

6、保持良好的社区形象：业主应保持自己房屋外观整洁、环境卫生和社区公共区域的干净，共同维护小区的整体形象。

请注意，具体的义务责任可能因小区管理规定、物业公司要求或当地法律法规而有所不同，建议以小区所设定的规章制度和当地相关法律为准。

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