记者从厦门市不动产登记中心获悉，为加强预售资金监管力度，推动精细化、智能化监管，保障购房人合法权益，维护我市新建商品房市场健康平稳态势，厦门自4月16日起开展预售资金监管进账智能管理。

据悉，4月1日起我市设立预售资金监管专用账户(以下简称“专用账户”)的商品房项目，都在适用范围内。

据了解，该管理模式有两大特点。其一是建立“一户一账”管理机制，构建预售资金监管进账管理系统，以专用账户信息共享为依托，通过“不动产单元号”由预售人、预购人将预售资金及房产进行关联匹配。

其二是智能化管理，以电子预售资金缴款凭证替代纸质凭证，实现智能对账及首付款进账情况智能审核，精准掌握预售资金应入未入情况，提高办件效率。

据介绍，为完善专用账户信息共享机制，保障相关业务办理质效，今年4月1日起新设立专用账户的监管银行，需根据市不动产登记中心《关于进一步规范预售资金监管账户信息共享的通知》要求，在预售资金监管协议签订之日起1个月内完成系统对接工作;存量专用账户监管银行需于今年6月30日前完成。

市不动产登记中心指出，新模式启用后，通过与监管银行建立专用账户信息共享方式获取预售资金缴交信息，开发商不再需要向购房人获取预售资金缴款的纸质凭证，以电子凭证取代纸质凭证，从而简化开发企业的操作步骤，减少开发企业自行上传环节，有利于提升企业便利度;同时，有效避免纸质缴款凭证在流转过程中丢失的风险，也杜绝虚假缴款纸质凭证的产生，有效提升开发企业和登记机构的办事效率，切实落实预售资金“应入必入”，为购房人预售资金加装“安全锁”。

关键词： 购房人权益 预售资金监管 商品房项目 智能化管理