3月7日，越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房托”)发布2021年度业绩公告。2021年全年，越秀房托逆势突围实现了经营的稳定提升，报告期内，收入总额约人民币17.967亿元，同比增长2.2%;期末出租率约为92.0%;除税后溢利6.75亿元，同比上涨14.9%;分派总额较2020年增长23%，全年度每个基金单位的分派收益率为7.59%。

具体来看，2021年，越秀房托写字楼收入约9.73亿元，批发商城收入约2.6亿元，零售商场收入约1.6亿元，酒店及服务式公寓收入约4.03亿元。

记者了解到，越秀房托在2021年完成了位于广州珠江新城核心商务区的越秀金融大厦的收购交易，扩大后的资产组合估值在中国香港和新加坡上市房产基金所持的中国资产组合中规模最大。此次收购完成后，越秀房托位于广州的资产比重由79%增至83%。

财报指出，越秀房托收入来源将更多来自写字楼项目，抗周期风险能力更强。“写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品”，在越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良看来，“越秀金融大厦的收购，提升基金收入来源更多来自写字楼业态，资产结构的抗周期风险能力更强”。

财报显示，2021年越秀房地产投资信托基金负债结构以长期债务为主，1年期债务仅占比16%，83%的债务将于2到5年到期，1%的债务到期时间超过5年;平均融资成本率连续多年持续下降，2021年平均融资成本率2.25%，较年初时的3.01%有所下降。

此外，2021年，越秀房托交出的“股东回报”也同样亮眼：全年分派总额7.982亿元人民币，同比增长23%;年化分派收益率7.59%。

关键词： 越秀房托 经营提升 写字楼收入 零售商场收入