2021年物业管理行业并购市场异常活跃。根据克而瑞物管和中物研协数据，截至2021年12月31日，2021年物管并购交易总额达355.88亿元，交易所付总代价为2020年同期(94.30亿元)的3.77倍。仅去年一季度，上市物企共计公告12起并购事件，交易金额总额115.21亿元，已超过2020年全年交易金额。

据悉，去年超10亿元的并购达7项，前十大并购金额占年度金额超八成。截至2021年底，上市物企发起的并购事项中，有7项交易金额超过10亿元，包括：行业首例百亿并购案例——碧桂园服务以不超过100亿元的代价收购富力物业，碧桂园服务最终以现金代价72.25亿元收购蓝光嘉宝服务94.62%的股权，并以33亿元收购邻里乐等。

此外，2021年，前十大并购交易总金额达292.58亿元，为2020年同期(77.42亿元)的3.78倍。前十大交易总金额占总金额的比例达82.21%，略高于2020年同期82.10%。

截至2021年底，涉及基础物业服务的收并购共35项，其中，有19家企业发起的30项收并购披露了标的企业在管面积。数据显示，收购完成后，这30项收并购可为并购方增加潜在在管面积约6.83亿平方米，其中，碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务、富力物业和邻里乐可为其增加潜在在管面积3.47亿平方米，涉及金额达205.25亿元，均处于首位。年初，合景悠活并购了相当于其2倍的雪松智联科技，并于6月份并购了上海申勤物业，为其增加潜在在管面积1.04亿平方米，涉及金额达18.14亿元。

业内人士表示，物企在通过收并购实现规模扩张的同时，也将并购范围延伸到多元业态。非住宅物业专业壁垒较高，物企可以通过收并购来补强多元业态的发展，并与自身业态布局产生协同。2021年，上市物企多业态并购延伸至航空物业、商管物业、学校物业、医院物业、公建物业、政府机关物业，以及家居港及汽博城物业、物流工业园等物业。

关键词： 物管并购 交易额 规模扩张 多元业态