1月17日，国家统计局公布了2021年全国房地产开发投资和销售情况。总体来看，2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导，全年表现前高后低，销售额和开发投资增速都有所收窄。

需求端：2021年商品房销售额增速收窄

国家统计局发布的数据显示，2021年商品房销售面积约为17.9亿平方米，销售额约为18.2亿元，同比增速分别为1.9%和4.8%。其中，商品住宅销售面积和销售额同比增速分别为1.1%和5.3%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，2021年全年商品房销售额增速明显收窄，表现前高后低，7月起单月成交面积同比出现负值。2021年商品房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年最低水平，这与2021年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关，但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，2021年12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、销售金额同比降幅仍在15%以上，较11月降幅均有所扩大。

分地区看，2021年东部和中部地区成为拉动房地产市场成交量价上涨的主力军。具体来看，2021年东部、中部、西部及东北部地区销售面积同比增速分别为2.7%、5.4%、-1.7%、-6.4%，销售额同比增速分别为8%、6.4%、-2.8%、-10.3%。

对于2022年房地产市场前景，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预计，受到2021年同期基数提高的影响，再加上房地产市场整体回温仍需要一定时间，2022年初全国商品房累计销售面积同比增速将继续回落，甚至不排除转跌的可能。

潘浩则预计，2021年12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了六个月的持续拉长后首次缩短，预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”，房地产市场需求将逐渐复苏。

供给端：房地产开发投资仍在筑底

国家统计局发布的数据显示，2021年，全国房地产开发投资约14.76万亿元，同比增长4.4%;房企房屋施工面积约97.54亿平方米，同比增长5.2%;房企房屋新开工面积约19.89亿平方米，同比下降11.4%;房企土地购置面积约2.16亿平方米，同比下降15.5%。

潘浩表示，目前房地产开发投资仍在筑底过程中。2021年全年房地产开发投资增速为4.4%，一方面是受上年高基数影响，另一方面与2021年房企融资环境收紧有一定关联。

陈文静直言，2021年，全国房屋新开工面积同比降幅超11%，绝对规模降至2018年以来的最低水平，12月同比降幅超30%。可见，受资金端压力、交易市场较为低迷等因素影响，房企开工积极性明显减弱。2021年，房地产开发投资额小幅增长，但12月投资额明显降低，绝对规模降至2020年3月以来的最低水平，房企投资意愿明显降低，新开工及土地购置均成为拖累项。

在房企到位资金方面，数据显示，2021年，房企到位资金约为20.11万亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款约为2.33万亿元，同比下降12.7%;利用外资107亿元，同比下降44.1%。

陈霄表示，2021年1月-12月房企到位资金增速为4.2%，较1月-11月收窄了3个百分点，累计增速连续10个月收窄。从各资金来源来看，各项指标增速均呈现收窄趋势。虽然信贷环境适度宽松的信号已现，但是整体来看行业资金面仍偏紧。部分民营房企的经营风险仍然存在，银行对这类房企仍会保持谨慎态度。

关键词： 商品房 房产市场 销售额 开发投资