2021年大宗资产交易保持平稳，同时活跃度有所上升。日前仲量联行统计显示，去年广深两地大宗交易的总成交额达到549亿元，其中广州大宗物业成交额约230亿元。

在物业类型上，办公楼仍然是交易额比重较高的投资物业类型。仲量联行华南区投资及资本市场部总监卢盛表示：“广州办公物业投资市场仍然保持供需平衡，各区域可售办公物业的供应保持稳定，其中琶洲、金融城和鱼珠关注度较高，这些区域受到机构和企业型买家的青睐。企业型买家除金融企业和国企外，还包括成长较快的互联网、科技、游戏产业企业。”

除办公物业外，内循环消费带动下，零售、生鲜电商、网络购物等线上活动逆势增长，仓储物流需求大幅增加，加上在国家鼓励新基建发展的政策引导下，产业园、仓储物流资产、数据中心、长租公寓也成为机构投资者追捧的投资类型。

此外，仲量联行还统计显示，去年广州大宗物业交易中，境外资本占比由2020年的28%上升至2021年的51%。当中包括位于CBD核心区域的太阳新天地以32亿元出售给领展，这是领展继2017年收购荔湾区西城都荟后，在广州收购的第二个购物中心。

卢盛表示，总体来看大湾区蕴藏的商机，吸引住境内外资本的持续关注，作为湾区发展中发挥重要角色的主要城市广州在未来持续向好，仍然是境内外资本首选的目标城市，随着未来有更多优质项目的资产面向市场，预期2022将会有更好表现，更多投资者将参与到广州的投资市场。

关键词： 广深两地 大宗物业 成交额 办公楼