近日，自如研究院发布《2021年广深长租市场观察》(以下简称《观察》)。《观察》统计显示，长租市场成交量方面，广深两地住房租赁需求集中度高、季节性明显，全年需求在上半年就集中释放。同时，均有春节后“白领季”和夏季“毕业季”两次租赁高点。

其中，广州租房市场“毕业季”需求峰值出现在5月—6月，广州作为位列全国大学数量前3的城市，高校密集，毕业生及租房需求逐年递增。而深圳租房市场的“毕业季”需求峰值出现在7月，业内人士分析认为，这与广深两地毕业生构成有关，不同于广州本地高校数量众多，深圳依旧以“来深”居多，毕业生对租房市场的影响具有“缓释”效应。

租金方面，在租赁需求总量较大、需求释放季节性强的背景下，两地长租机构租金水平均保持了全年平稳。其中，广州市长租机构房源租金月均波动0.22%，全年最大波动不足3%;深圳市长租机构房源租金月均波动仅0.17%，全年最大波动不足2%。

关键词： 广深地区 长租市场 住房租赁 租赁高点