深圳市住房和建设局7月7日发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，今年计划批准预售和现售商品住房约6万套，计划供应公共住房3.5万套，力争4万套。首次将租赁住房计划纳入实施计划，今年计划建设筹集租赁住房10万套(间)。

今年计划供应居住用地占比创新高

按照《实施计划》，2021年全市计划供应居住用地363.3公顷，占建设用地的32%。计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷;计划供应公共住房用地214公顷，其中新供应用地74公顷，更新整备用地19公顷，旧住宅区拆除改造(棚户区改造)用地81公顷，其它(含工改保)用地40公顷;计划供应租赁住房用地37公顷(包含在2021年计划供应居住用地总量363.3公顷中)。居住用地占比和公共住房用地供应量为历史最高。

2021年，计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套。2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套;计划新增建设筹集公共住房8.3万套，其中新增建设7万套，筹集1.3万套;计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套。

完善新建商品住房价格指导制度

《实施计划》还首次纳入租赁住房计划，2021年计划建设筹集租赁住房10万套(间)。此外，《实施计划》将教育、医疗等公共配套设施建设纳入公共住房年度实施计划，确保教育、医疗等公共配套设施与公共住房同步规划、同步建设、同步交付使用。

《实施计划》明确，深圳将综合运用经济手段调控市场、加强住房价格管控力度、持续开展房地产市场秩序整顿、加强房地产市场监测和考核。

继续严格落实“新深八条”调控政策，严格执行限购、限售、限贷、限价、限户型“五限”政策，确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理，严格审查购房资金来源，严防各类资金违规流入房地产市场;严格审查贷款申请人收入证明、资金流水，强化个人住房贷款管理。

完善新建商品住房价格指导制度，一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一、二手住房联动调控，确保二手住房成交参考价格政策执行到位;加大二手住房交易信息公开力度，规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布。

同时，依法依规严厉打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员等市场主体的违法违规行为。

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深圳二手住宅 去年成交9.5万套

《实施计划》公布，2020年深圳商品住房累计批准预售和现售面积为633.83万平方米(64581套)，同比增长9.09%。新建商品住房销售面积617.05万平方米 (60805套)，同比增长25.2%。全市二手住宅成交面积822.18万平方米(95199套)，同比增长27.8%。

2020年，建设筹集安居工程约8.85万套，为年度任务的109%。供应安居工程4.17万套，为年度任务的104.25%。

关键词： 深圳 商品住房 公共住房 租赁住房