由经观传媒、《经济观察报》主办的“第十八届(2021)蓝筹年会”，于2021年5月25日在北京举办。会议聚焦于中国经济及房地产行业新格局，对于在新形势下，蓝筹地产企业挖潜自身能力、寻求内生性增长点，顺势而为、共建行业数字化变局和新赛道，予以了充分探讨与互动。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在年会上表示，房地产下半程结构性风险仍存，企业应谋求转型。

与会专家指出，土地红利时代和金融红利时代已相继远去，管理红利时代行将到来。面对新经济集约化、平台化、共享化的全新场景，房企或主动或被动地调整开发战略和拿地策略、降低杠杆率，寻求房地产开发以外的“新赛道”。存量时代的多元化，已成为龙头企业着手布局的方向，智慧城市、旧改专家、新兴产业、养老、文旅等等。回归消费属性，承接宏观产业向实体经济平稳过渡重任，是未来十年房地产业转型在打造“美好生活”新时代的使命与担当。

中国城市经济学会副会长、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析了存量时代房地产的四大方面的机遇。他认为，房地产进入下半程后，其总体潜力是下降的，结构性风险依然存在，但也存在结构性的潜力和机会。房地产企业总体上要转型、转移、转行。

“通过房地产转型，不仅是房地产内部发生转型，中国宏观产业结构也可以发生重要转型。所以，房地产转型对中国经济的转型意义重大。”谈及房地产行业转型，倪鹏飞如是分析道。(记者 荣蕾)

关键词： 房产 下半程 潜力 结构性风险