易居房地产研究院24日发布的百城房价报告显示，1-4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米17634元，同比上涨13.6%。百城当中，有39个城市房价涨幅超过5%。

观察历史数据，报告显示，在过去的28个月中，全国百城(年初累计)房价同比涨幅均为两位数，说明当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有降温可能。

1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米 46566元，同比上涨1.6%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为每平方米 17390元，同比上涨13.2%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为每平方米 12750元，同比上涨8.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上看，二线城市房价涨幅较大，且有反弹现象。近期颇受关注的武汉、重庆等城市房价涨幅相对较大，分别为21%和12%。

二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期较强，后续或在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝炒房。

报告称，1-4月份，在全国100个城市中，有39个城市房价同比涨幅超过5%，步入过热区间。

严跃进表示，今年前4个月部分重点城市收紧购房政策，房价有所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，部分城市房价虚火减少。

值得注意的是，重点城市房贷利率继续走升。贝壳研究院此前发布重点城市主流房贷利率数据。5月份，贝壳研究院监测的72个城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点;5月72城房贷平均放款周期为48天，与上月高位持平。

严跃进指出，学区房和捆绑销售或为下一阶段监管的重点方向。(记者 庞无忌)

关键词： 100城 新房价格 商品房 过热